спасибо!

ваше сообщение отправлено.

Вопросы и ответы

Задать вопрос

часто задаваемые вопросы

Возле комплекса запроектирована эстакада. По утрам запах в окна от транспорта, сигналы машин и сирены скорых и полиции будут обеспечены в полной мере! Как там можно жить?

По последним данным Правительства Москвы дублера Ленинградского шоссе пройдет через Кутузовский проспект, что никаким образом не коснется квартала «Флотилия». Квартал «Флотилия» строится по технологии монолитного строительства с облицовкой фиброцементными панелями, которые обеспечивают шумоизоляцию, превышающую показатели стандартного панельного домостроения.

Инфраструктура в районе перегружена. Магазины в ближайшем окружении - никакие. Поликлиника одна и перегружена. Школа, дет сад - всё тоже самое.

Квартал «Флотилия» расположен в одном из самых быстроразвивающихся районов Москвы — Ховрино. Сейчас здесь активно происходит смена старого жилого фонда на новый: и инфраструктура района развивается вместе с новыми потребностями его жителей. Рядом находится более 10 детских садов, которые открыты для всех детей района. Ближайшие к кварталу «Флотилия» — детские сады 893, 174, 430. Кроме этого, в районе открывается много новых детский садов. И, по словам руководителей дошкольных учреждений, работающих в районе, вы сможете получить место в детском саду в год обращения. Работает более 20 школ разного уровня. Ближайшие к объекту — школа 648, гимназия 1590, а также Православная классическая гимназия во имя иконы Божией Матери. Более 14 государственных и частных поликлиник работают для жителей района. Ближайшие к объекту — детская поликлиника 37, городская поликлиника 154, клиника «Семейный доктор».

Можно ли объединить рядом стоящие апартаменты?

Да, это возможно, если между ними нет несущих конструкций. Во «Флотилии» апартаменты со свободными планировками: внутренние стены намечены кирпичом. Это позволяет создать планировку по своему вкусу и облегчает объединение смежных помещений. Узнать все подробности можно в офисе продаж.

Не будет ли мешать жителям торговый комплекс? Он шумный?

Количество торговых площадей в комплексе будет минимальным, чтобы обеспечить нужды жильцов. Одним из участников проекта является СК «Динамо», поэтому основное место в концепции квартала отведено спортивной, а не торговой инфраструктуре. Чтобы не беспокоить жителей, в ночное время бóльшая часть комплекса не будет работать.

Цена, конечно, манит, но так и не понял, что такое «ФЛЭТ и Ко» и можно ли будет спать спокойно?

«ФЛЭТ и Ко» на 12 месте среди застройщиков города Москвы! Новостройки в Москве от застройщика «ФЛЭТ и Ко» – это современные жилые комплексы и дома бизнес-класса, включающие в себя, как жилую, так и коммерческую недвижимость. В активе компании 26 возведенных объектов площадью более 600 000 м2. Четыре новостройки бизнес-класса в процессе возведения и продажи квартир. В планах застройщика строительство еще ряда жилых комплексов и домов площадью свыше 500 000 м2.

Можно ли не выходя на улицу пройти через паркинг в спортивный центр прямо в тапочках?

Да, вы сможете напрямую через паркинг пройти до спортивно-развлекательного комплекса, который находится прямо в центре квартала «Флотилия».

Есть ли бассейн в спортивно-развлекательном комплексе? Сколько метров дорожка?

Да, в спортивно-развлекательном центре будет бассейн с дорожкой в 25 метров, что является олимпийским стандартом.

Из района невозможно быстро добраться на транспорте. Утром выехать из этого угла невозможно — дикие пробки, так же как и вернуться с работы вечером. Как будет решена эта проблема?

По статистике сервиса Яндекс.Пробки наиболее загруженными являются южное и восточное направление Москвы. По данным исследования транспортной доступности различных районов Москвы, проведенной компанией Яндекс в 2011 году, САО является одним из наиболее выгодных районов для автомобилистов: на автомобиле можно добраться до центра в час пик на 30% быстрее, чем на общественном транспорте. На общественном транспорте до Флотилии добраться также не составит большого труда: от м. Речной вокзал можно добраться общественным транспортом: автобусами 188, 233 либо маршрутками 615м, 89м, 233м до остановки «ул. Лавочкина» и далее 700 м пешком по прямой (дорога в целом займет около 14 минут). от м. Водный стадион: на автобусе 600м или на маршрутках — 70, 70э, 698 до остановки «Дворец спорта Динамо» и еще 300 м пешком. Также до квартала «Флотилия» можно удобно добраться пешком: квартал находится всего в 9 минутах от метро через живописный парк Дружбы.

Когда вы сдадите объект? Стройка тянется уже долго. Давно слежу за этим местом, где лет 35 стояла недостроенная высотка библиотеки, ее давно снесли, а на месте так ничего и не построили до сих пор.

Положительное заключение государственной экспертизы по кварталу «Флотилия» было получено в августе 2011 года. Разрешение на строительство квартала «Флотилия» получено 14 октября 2011 года. Строительство дома начато в IV кв. 2011 года, а срок сдачи приемной комиссии утвержден на I кв. 2017 года.

А коммуналка там будет как для юр. лиц.?

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не будет отличаться от обычных московских тарифов. Вода и электричество оплачиваются по счетчику. Дом будет готов в I квартале 2017 года, поэтому заранее обозначить точные цены невозможно, так как тарифы на коммунальные услуги ежегодно растут

В вашем офисе мне сказали, что продаются нежилые помещения и апартаменты. Почему вы продаете их как апартаменты? В них можно прописаться?

Помещения в квартале «Флотилия» продаются как апартаменты. Это европейский стандарт городского жилья. Юридически апартаменты обладают статусом нежилых помещений. Но апартаменты в квартале «Флотилия» заранее запроектированы с выполнением всех норм БТИ и не отличаются от обычных апартаментов по своим характеристикам. Поэтому, как только объект будет сдан в эксплуатацию, апартаменты можно будет перевести в жилой фонд, и в них можно будет получить право прописки. Перевода статуса недвижимости из нежилой в жилую – действующая практика для проектов с апартаментами. К примеру, проект «Кутузовская Ривьера» успешно перевел апартаменты в жилой фонд после окончания строительства

В проектной документации указано назначение — «Многофункциональный, спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс». Защищает ли 214-ФЗ права дольщиков, которые покупают апартаменты? В случае с просрочкой строительства и прочих проблем дольщики сами по себе, потому что они покупают не квартиры?

214-ФЗ защищает права дольщиков, покупающих апартаменты в квартале «Флотилия». Статья 2 Федерального Закона № 214-ФЗ гласит: «... объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости».

Я читал, что квартиры, которые вы тут продаете, на самом деле имеют статус нежилых помещений. И причем, как мне кажется, навечно. Их реально перевести в жилье?

Во всех рекламных источниках «ФЛЭТ иКо» указывает, что в квартале «Флотилия» продаются не квартиры, а апартаменты. Апартаменты предоставляют возможность получить хорошее соотношение цены и качества. Покупатели квартала «Флотилия» получают удачное расположение в черте Старой Москвы и качество объекта бизнес-класса с дисконтом 15-20% от стоимости аналогичной жилой новостройки. Разрешение о переводе нежилого помещения в жилое возможно получить в МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы. Сроки согласования займут от 4 до 6 месяцев. Основные согласующие инстанции: ГУ МЧС России по г. Москве; Управление Роспотребнадзора по г. Москве; ГУП «ГлавАПУ»; ГУП «Мосгоргеотрест»; Автор проекта дома; Дирекция единого заказчика; Государственное учреждение инженерной службы; Мосжилинспекция. При этом для перевода должны выполняться следующие условия: - переводимое помещение должно отвечать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям действующим законодательством РФ; - право собственности на него не должно быть обременено правами третьих, физических или юридических, лиц. Все апартаменты в квартале «Флотилия» запроектированы с выполнением норм БТИ для жилых помещений. Поэтому, как только объект будет сдан в эксплуатацию, апартаменты можно будет легко перевести в жилой фонд. Перевода статуса недвижимости из нежилой в жилую – действующая практика для проектов с апартаментами. Таких примеров немало среди московской недвижимости. Среди них такие известные объекты как ЖК «Легенда Цветного», МФК «Неглинная плаза», ЖК «Зодиак», «Кутузовская Ривьера» и другие объекты, которые успешно перевели апартаменты в жилой фонд после окончания строительства. Чтобы оформить согласование перевода вам понадобятся следующие документы: 1. Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения. 2. Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии). 3. План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт. 4. Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой». 5. Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются

Подскажите, как будущему покупателю апартаментов – что мне делать с налогом на недвижимость, который начнут взимать с 2014 года? Ставка налога на жилье по предварительным расчетам - не критичная сумма. Но для владельца апартаментов, которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз!! Разъясните, сколько в итоге все же я буду платить?

Ставка налогообложения на нежилую недвижимость частных лиц пока не определена точно, законопроект о налоге на недвижимость еще не вступил в силу и сейчас находятся на рассмотрении первого вице-премьера Игоря Шувалова. Если законопроект все-таки будет принят, владельцы нежилой недвижимости будут платить до 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости в год. Кадастровая стоимость нежилого помещения значительно ниже, чем аналогичного помещения жилого назначения. Предположим вы решили не переводить апартаменты в жилье и закон был принят. Проведем простой расчет. Минимальный бюджет покупки квартиры бизнес-класса в Москве – около 8 миллионов рублей. Апартаменты в квартале «Флотилия» продаются от 6 млн. рублей. Налог на квартиру составит 833 руб. в месяц, а налог на аналогичные апартаменты – 2500 руб. в месяц Таким образом, покупатель апартаментов переплачивает 1667 руб. в месяц. Но разница в цене – 2 миллиона руб. покрывает переплату владельца апартаментов на 100 лет. Таким образом, покупатель и даже его дети могут всю жизнь оплачивать налог за счет экономии на покупке.

Сколько будет стоить коммуналка – мне говорили, что за обслуживание с владельцев апартаментов брать будут примерно 130-150 р. в месяц за метр? Как вы будете бороться с возможным и законным наличием в соседних апартаментах офисов, кафе, студии звукозаписи и т.д.?

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не будет отличаться от обычных московских тарифов – в квартале «Флотилия» предусмотрены счетчики – вода и электричество оплачиваются по ним. Апартаменты в четырех корпусах квартала «Флотилия» продаются исключительно для проживания частным лицам. «ФЛЭТ и Ко» уже на этапе покупки предупреждает клиентов о том, что управляющая компания будет отслеживать целевое использования апартаментов в интересах всех жильцов. Существуют успешные примеры воздействия на собственников нежилых помещений, чтобы исключить возможность организации коммерческих предприятий на территории объектов. К примеру, в МФК «Городе столиц» электронная система доступа позволяет ограничить проходимость внутренних помещений, чтобы избежать использование апартаментов в качестве офисов